Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым

📄 Разъяснения Минстроя: как ТСЖ передать дом управляющей компании и ничего не нарушить Товарищество собственников жилья (ТСЖ) выбрано способом управления, но вы хотите отдать рутину профессиональной УК? Или просто устали от споров в чате о том, кто должен подписывать акты? 📌Минстрой России в своем письме от 22 июля 2026 г. № 17353-ОГ/00 расположил по-полочкам. Главный вывод ведомства звучит однозначно: если ТСЖ заключает договор с управляющей организацией (УО), способ управления домом НЕ меняется. Юридически он остается единственным — управление товариществом. А уже созданное ТСЖ делегирует свои полномочия УО. Что еще важного разъяснил Минстрой: ✅Собрание собственников не нужно. Чтобы передать функции управления сторонней организации, решение общего собрания собственников (ОСС) не требуется. ✅Правом заключения договора наделено правление ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ). Порядок принятия этого решения может быть прописан в Уставе вашего товарищества. ✅Деньги идут мимо ТСЖ. Собственники платят за содержание и коммуналку напрямую на счета управляющей организации. Товарищество теряет право распоряжаться этими деньгами. Следовательно, правлению больше не нужно утверждать сметы доходов и расходов дома и отчитываться по ним — денег в кассе ТСЖ нет, а значит, и отчитаешься не о чем. ✅Отчетность теперь на УК. Ежегодный отчет о выполнении договора управления собственникам предоставляет управляющая организация, а не председатель правления. ✅Договор без ОСС. Поскольку УО выбирает не общее собрание, а само ТСЖ, требование об утверждении условий договора на ОСС не применяется. Все условия (перечень работ, размер платы, состав имущества) согласовываются только между правлением ТСЖ и директором УК. ✅Срок действия. В законе нет фиксированного срока для такого договора. Стороны определяют его сами. Если срок вышел, а никто не заявил о расторжении, документ продлевается автоматически на тех же условиях (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ). ✅Кто отвечает за протечки? Ответственность за содержание общего имущества перед собственниками всё равно несет ТСЖ (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ). Но у правления появляется мощный инструмент: оно сохраняет право судиться с нанятой управляющей компанией, если та плохо выполняет свои обязательства или нарушает сроки заявок жителей. #ЖКХ #ТСЖ #УправляющаяКомпания #Минстрой #ТСЖ

📜 УК не отдает документы на дом? Верховный Суд напомнил, как работает неустойка 📌Разбираем важное определение ВС РФ для всех собственников и активных жильцов. 😡Ситуация знакомая: старая управляющая компания проиграла суд новой (или ТСЖ) по передаче технической документации на многоквартирный дом. Решение суда есть, но «старая» УК тянет время, ссылаясь на то, что часть бумаг якобы утеряна или осталась у застройщика. Документы годами не передаются, из-за чего невозможно нормально обслуживать лифты, инженерные сети и проводить капремонт. Что решил Верховный Суд (Определение от 26.05.2026 № 305-ЭС26-4070): Если решение о передаче документов уже вступило в законную силу, а бывшая УК его игнорирует — ей придется платить. Суды трех инстанций установили за компанией судебную неустойку (астрент) согласно ст. 308.3 ГК РФ. Важный нюанс, который подтвердил Верховный Суд: жалобы управляющей компании на отсутствие части документов суды должны слушать во время основного спора об истребовании. Когда речь заходит уже о взыскании неустойки за неисполнение решения, эти доводы больше не принимаются. Обязанность исполнить судебный акт безусловна. 📌Почему это важно для жителей: 1. Это мощный рычаг давления на недобросовестные УК. Каждый день просрочки будет стоить им реальных денег. Новая УК быстрее получит доступ к схемам коммуникаций, паспортам оборудования и протоколам поверок счетчиков. 2.Жители смогут оперативно решать аварийные вопросы, минуя бюрократические уловки старой компании. ❗Как применить этот кейс у себя в доме: Если ваша новая УК или совет дома выиграли суд о передаче документов, обязательно заявляйте требование о взыскании судебной неустойки еще на стадии первого иска. Если решение уже вынесено без неустойки — можно подать отдельное заявление о ее установлении. Размер неустойки определяет суд, исходя из принципов справедливости и соразмерности, чтобы должнику было выгоднее отдать бумаги, чем бесконечно платить штрафы. Ссылка на источник и реквизиты документа обязательны: 👉 Определение Верховного Суда РФ от 26 мая 2026 г. № 305-ЭС26-4070

Всем привет. Делюсь карточками с законами, которые выступают в силу с 1 сентября.