Про землю по делу🏡

Разбор отказов | Досудебки 🎉 Месячная подписка | доступ к разбору отказов и досудебному обжалованию

1 сентября, новый месяц, есть новые задачи, а также я решил на месяц взять троих учеников на индивидуальное обучение. Пишите в личку. Осень, времени становится побольше, будем заниматься земельной практикой. Также могу взять на сопровождение на получению участков (города не берем, только область) также 3-их человек. Еще начинаем рассматривать Дальневосточный и Арктический гектар. По участкам по вашим выбранным локациям на этой неделе выложу следующее видео.

🌊 Участок в зоне подтопления: дом построить уже нельзя? Вот здесь многие собственники узнают о проблеме слишком поздно. Участок может быть оформлен в собственности или аренде, иметь ВРИ ИЖС, выглядеть совершенно сухим и пригодным для строительства. Но если он попадает в установленную зону затопления или подтопления, с капитальным строительством возникают серьёзные ограничения. Что изменилось? В законодательстве появились прямые ограничения на строительство объектов капитального строительства в таких зонах. Проще говоря: сам факт того, что земля ваша, ещё не означает, что на ней можно построить капитальный дом. И это касается не только тех, кто собирается покупать участок завтра. Проблемы возникли и у собственников, которые уже начали строительство. Именно поэтому вопрос сейчас обсуждается на уровне федеральных органов, а для уже начатых объектов рассматриваются специальные решения. А если участок уже куплен? Здесь вариантов немного. В отдельных случаях может рассматриваться инженерная защита территории. Например: — поднятие отметки территории; — строительство защитных сооружений; — дамбы; — берегоукрепление; — другие инженерные мероприятия. Но есть важный момент: просто завезти несколько десятков машин грунта и поднять участок недостаточно. Необходимо учитывать гидрологические условия, проводить необходимые изыскания, разрабатывать технические решения и выполнять предусмотренные законом процедуры. А в некоторых ситуациях ещё и добиваться изменения границ зоны, в которую попадает земельный участок. Причём заранее гарантировать, что участок удастся вывести из зоны подтопления, невозможно. Каждый случай необходимо разбирать отдельно. Поэтому главный совет — проверяйте участок ДО сделки. Не ориентируйтесь только на то, что: ❌ участок сухой; ❌ рядом уже стоят дома; ❌ сосед давно построился; ❌ в объявлении написано «идеально под ИЖС»; ❌ у участка уже есть кадастровый номер. Перед покупкой необходимо проверить ограничения, зоны с особыми условиями использования территории и сведения о затоплении/подтоплении. Потому что самая дорогая ошибка — это не купить «плохую землю». Самая дорогая ошибка — купить землю, а потом обнаружить, что реализовать задуманное использование практически невозможно. 📌 Вывод: проверять земельный участок нужно не после покупки и не перед началом строительства. Проверять нужно ДО того, как вы отдали деньги за землю.

Так у меня тут появилась интересная информация по поводу участков в СНТ. Земля есть. Документов на неё — нет. Что делать? Есть интересная категория земельных участков, о которых многие даже не знают. Ситуация примерно такая: Когда-то участок был предоставлен человеку. Но он не успел оформить его в собственность или поставить на кадастровый учёт. Человек умер. Наследников участка в наследственное дело не включили. При этом они фактически продолжили им пользоваться: платили взносы, ухаживали за землёй, построили дом, баню или другие объекты. Или другая ситуация: Первоначальный собственник продал участок по договору, расписке или другому документу. Покупатель пользовался землёй, но тоже не оформил свои права и впоследствии умер. А дальше возникает цепочка наследования, при которой землёй фактически пользуются, но в ЕГРН нормального зарегистрированного права нет. И вот здесь появляется отдельная юридическая процедура — оформление прав на такой земельный участок через суд. Кому это может быть интересно:— наследникам фактически не оформленного участка;— тем, кто годами пользуется землёй, но не имеет зарегистрированного права;— наследникам человека, который приобрёл участок, но не успел его оформить;— владельцам участков со старыми документами, расписками и договорами;— тем, у кого сохранилась история перехода участка от одного человека к другому;— владельцам земель, которые фактически существуют и используются, но юридически «висят в воздухе». При этом наличие самого участка и документов — ещё не означает, что суд автоматически признает право. Нужно разбираться в происхождении земли, документах, наследовании, фактическом пользовании и возможности юридического оформления. У меня уже были подобные ситуации на практике, и сейчас я решил отдельно обратить внимание на эту тему. Потому что таких участков, судя по всему, действительно достаточно много. Особенно сейчас, когда люди стали гораздо внимательнее относиться к земле и её стоимости. Если у вас есть участок, которым ваша семья пользуется много лет, но нормальных документов на него нет — возможно, его всё-таки можно оформить. Я занимаюсь земельной частью таких вопросов и работаю совместно с юристом, который сопровождает судебную процедуру. Если хотите понять, есть ли перспектива именно по вашему участку, можете написать мне в личку и кратко описать ситуацию. Я передам ваше обращение юристу и вы сможете проконсультироваться по своему вопросу!