Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ ⚠️ С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон об ипотечных каникулах для семей с детьми до 1,5 года при рождении второго или последующего ребенка. Каникулы будут предоставлять независимо от дохода заемщика. В случае рождения второго и последующих детей длительность каникул составит до 18 месяцев, но не более периода времени до достижения вторым и (или) последующими детьми возраста полутора лет, а в случае их усыновления (удочерения) - не более полутора лет с даты усыновления (удочерения). Кредитор сможет начислять проценты только с 7 месяца льготного периода, но платить их нужно будет только по завершении каникул. При рождении или усыновлении первого ребенка предоставляется отсрочка по ипотеке на срок до полугода, но только при снижении дохода семьи более чем на 20% и если расходы на обслуживание ипотеки превышают 40% среднемесячного дохода. Действие закона распространяется в том числе на договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года. Делись с друзьями. Консультация бесплатная: +79652224686 Юрий #недвижимость

▶️▶️▶️ 💰 Кому стоит покупать квартиру в 2026 году? Рынок недвижимости лихорадит уже два года. Высокая ключевая ставка, меняющиеся правила господдержки и ажиотаж сменяются затишьем. Вопрос, который мучает многих: бежать за квартирой сейчас или подождать? Что сейчас происходит на рынке: 1️⃣ Новостройки: продажи падают, но цены упорно держатся. Продано лишь 55% новостроек в домах, которые планируется сдать до конца 2026. Для сравнения: в 2021 этот показатель составлял 76%. При этом с начала года средняя стоимость м² первички по России выросла на 2,7%, до ₽187,6 тыс. 2️⃣ Вторичка набирает обороты. В Сбере выдачи ипотеки на готовое жилье выросли в 3,4 раза за год, поскольку его цена в разы доступнее, чем новостройки. С начала года квадрат вторички подорожал на 7,3%, до ₽133,8 тыс. 3️⃣ ЦБ понемногу снижает ключевую ставку, но рыночная ипотека все еще кусается — от 16,5% и выше. Очевидно, что покупать жилье по рыночной ставке — запредельно дорого, а по льготным программам — выгодно. Но что делать, если есть вся сумма наличными? Выбор сложнее. С точки зрения простого дохода, вклад в банке сейчас может выглядеть привлекательнее (пока ставки высокие). Но массовый отток денег с депозитов в недвижимость начнется, когда ставки по вкладам упадут ниже 12%. И этот момент может наступить внезапно. Пока все держат деньги в банке, вы можете успеть найти квартиру с хорошим торгом. 👉 Если покупаете для жизни или долгосрочной сдачи в аренду — это рабочая стратегия сохранения капитала. Для перепродажи (спекуляций) — время сейчас плохое. А вы в команде «покупать» или «ждать»? #недвижимость

▶️▶️▶️ ⚠️ Риск, который не увидит ни один покупатель квартиры При приватизации кто-то из жильцов мог отказаться от своей доли в пользу родственников. Собственником он не стал - но право жить в этой квартире получил. Пожизненно. ▪️Почему это опасно: В выписке ЕГРН его нет и не будет - там только собственники. Поэтому одной выписки для проверки квартиры недостаточно, как бы её ни любили показывать первым делом. На просмотре его тоже может не быть. Иногда человек временно снят с регистрационного учёта - служит, лечится, живёт в другом городе. А потом возвращается и заявляет право на проживание. В вашей квартире. Выписать такого человека через суд - история на годы, и часто не в пользу нового собственника. Судебная практика жёсткая: право пользования у отказника защищено законом. ▪️Что делать: Перед сделкой поднимайте не только свежую выписку ЕГРН, но и документы о приватизации - договор передачи и архивную выписку из домовой книги. Там видно всех, кто был зарегистрирован на момент приватизации. Если кто-то отказался от доли, это всплывёт до сделки, а не после. 📌Купим вместе квартиру без юр. опастностей По всем вопросам: +79652224686 Юрий #недвижимость