Артем Цогоев | Недвижимость

🧮 Начнем с решения чисто математического: 1️⃣ Находим стоимость 1 м2 в ЖК за МКАД: 10 000 000 ₽ ÷ 50 м2 = 200 000 ₽/м2 2️⃣ Увеличиваем цену на 60% внутри МКАД: 200 000 ₽ + (200 000 ₽ * 60%) = 200 000 ₽ + 120 000 ₽ = 320 000 ₽/м2 3️⃣ Умножаем на новую площадь: 320 000 ₽/м2 * 70 м2 = 22 400 000 ₽ ✅ Итак, стоимость помещения площадью 70 м2 внутри МКАД составит 22 400 000 ₽. НО! В реальной жизни математическое решение скорее всего окажется неверным. И мне жаль, что никто не написал этого в комментариях. 🎭 Не бывает двух одинаковых объектов недвижимости! Нельзя просто прибавить к стоимости 1м2 какого-то помещения за МКАД 60% и получить стоимость какого-то помещения внутри МКАД. ☝️Да, недвижимость внутри МКАД обычно дороже, но: 1️⃣ Локация, локация и еще раз локация 🔸Оживленная улица или тихий переулок? 🔸Первая линия домов или расположение во дворе? 🔸Близость к метро, остановкам транспорта? 2️⃣ Характеристики помещения 🔸Планировка: свободная или мелкая нарезка блоками? 🔸Отдельный вход или через подъезд ЖК? 🔸Витринные окна или глухие стены? 🔸Тех.состояние помещения и инженерных систем? 3️⃣ Окружение и конкуренция 4️⃣ Юридические аспекты .... и многое, многое другое ❗️ Важно: + 60% внутри МКАД - это грубейшее упрощение. 💡 Каждый объект недвижимости уникален и требует индивидуальной оценки. Профессиональные оценщики и эксперты рынка учитывают множество факторов, прежде чем определить стоимость помещения! Только математики для этого недостаточно. 🔥 Век живи, век учись... 👍 Спасибо, Кэп! 👀 А я всегда всё считаю правильно

🥶Небольшая зарядка для вашего мозга. 💰Стоимость помещения формата стрит-ритейл в новом ЖК за МКАД составляет 10 000 000 ₽ за 50 м2. Сколько будет стоить помещение площадью 70 м2 внутри МКАД, если известно, что цены там на 60% выше? 👀 14 000 000 ₽ 👍 18 200 000 ₽ 🔥 22 400 000 ₽ 🤔 28 000 000 ₽ 🗜И давайте поактивнее, вопрос-то несложный, можно сказать на внимательность! ⏰ Правильный ответ будет опубликован через 1 час.

🍲 Готовая еда - один из самых быстрорастущих сегментов продуктовой розницы. По оценке Infoline, в 2025 году рынок готовой еды достиг 1,12 трлн ₽ (+18,5% год к году), а по итогам 2026-го может прибавить еще около 18% и превысить 1,3 трлн ₽. Доля готовой еды в обороте продуктового ритейла вплотную подошла к 4%. 🥗 «Милти» (Mealty) - один из крупнейших независимых игроков этого рынка. Компания основана в 2016 году Олегом Савцовым (ранее - сооснователь Biglion), первый магазин открылся в 2017-м. Сегодня сеть работает в Москве, Петербурге и ряде регионов, по собственным данным управляет более чем 1200 торговыми точками и станциями самообслуживания и производит около 5 млн порций в месяц на собственной фабрике-кухне. Выручка ООО «Милти» в 2025 году выросла на 19%, до 8,24 млрд ₽. При этом чистая прибыль снизилась на 16,2%, до 345,5 млн ₽ - маржа сжимается на фоне удорожания сырья и производства. Но это общая история для сегмента: оборот растет быстрее прибыли. 🏪 С точки зрения стрит-ритейла ключевая особенность формата - компактность. Розничные магазины «Милти» открываются в помещениях порядка 20-30 м2. Для инвестора это означает низкий абсолютный чек входа при высокой цене за квадратный метр: покупается не площадь, а арендный поток с проходной точки. ⚖️ Риски такого арендатора тоже понятны. Готовая еда - высококонкурентный сегмент, где с «Милти» конкурируют X5, «Магнит», «ВкусВилл», «Самокат» и «Яндекс Лавка» с их собственными линейками готовой еды. Для собственника помещения это означает, что качество локации важнее бренда арендатора - точка должна быть ликвидной сама по себе. 🔍 Конкретный пример: помещение 19,9 м2 на ул. Дмитрия Ульянова, 10/1к1 (ЮЗАО, 5 минут от метро «Академическая») с арендатором «Милти» за 19,53 млн ₽ - около 981 тыс ₽/м2. Помещение на первом этаже жилого дома, отдельная входная группа с фасада, открытая планировка, потолки 4,8 м. Соседи - Ozon, пекарня, шаурма, цветы, то есть торговое окружение уже сформировано. 💡 Итог: «Милти» - крупный сетевой арендатор, с понятной бизнес-моделью и адекватной финансовой отчетностью, но в очень конкурентной нише. Компактные помещения под такой формат интересны широким кругом потенциальных сменщиков - на 20 м2 первой линии у метро всегда есть спрос со стороны кофеен, пекарен, цветов и пунктов выдачи. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.